Вопрос о праве собственности на недвижимость стал причиной судебных разбирательств для жительницы Пинска Дарьи, которая столкнулась с тяжелой ситуацией после того, как получила в подарок дом от своей бабушки.
«В 2000 году моя бабушка подарила мне дом в деревне. Договор оформили у нотариуса и больше никуда не обращались, считали, что все необходимое сделали. В настоящее время у меня возникла необходимость в продаже дома. Когда я обратилась за выдачей необходимых документов в Пинский филиал РУП «Брестское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру», то получила ответ, что собственником данного дома я не являюсь, поскольку он до сих пор зарегистрирован на бабушку, которая уже умерла. Что делать в такой ситуации?» – с таким вопросом к адвокату обратилась пинчанка Дарья.
Отвечает адвокат юридической консультации Пинского района и города Пинска Светлана Ермолаева:
– В последнее время таких случаев очень много. И, к сожалению, этот вопрос разрешается только в судебном порядке. Вы, действительно, не являетесь собственником данного дома, поскольку в соответствии с пунктом 3 статьи 545 Гражданского кодекса Республики Беларусь договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. А согласно пункту 2 статьи 224, если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента его регистрации. У вас такого права не возникло, так как регистрация договора не производилась. Таким образом, в настоящее время необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании за вами права собственности на подаренный жилой дом, при этом уплатить государственную пошлину в размере пять процентов от стоимости имущества.
И совет всем, кто приобретает недвижимость. Для возникновения права собственности на приобретаемую квартиру или жилой дом недостаточно оформить договор у нотариуса. После этого обязательно необходимо обратиться в орган по государственной регистрации и земельному кадастру для того, чтобы в нем зарегистрировали договор и переход права собственности на приобретенную недвижимость. Только после этого вы будете полноправным собственником имущества.
Подготовила Людмила РЕБКОВЕЦ.