Сложились на квартиру. Какие у кого на неё права?
«В 2007 году после расторжения брака я уехала в Могилевскую область, где познакомилась с мужчиной, с которым мы сожительствовали до 2015 года. Планировали регистрировать брак. В 2010-м моя мать продала дом в Пинском районе и отдала мне деньги для приобретения квартиры в Пинске. При покупке квартиры у меня не хватало денежных средств, и 3000 долларов мне дал мой сожитель. При этом он настаивал, чтобы у него была доля в приобретенной квартире. Я написала ему расписку о том, что с учетом переданных мне денег он имеет долю в собственности на квартиру. При оформлении договора купли-продажи он не участвовал, квартира оформлена на мое имя. В настоящее время он требует от меня оформить на него его долю, в противном случае грозится судом. Насколько его требования законны?» – спрашивает Татьяна, г. Пинск.
Отвечает адвокат юридической консультации Пинского района и г. Пинска Диана Полякова:
– Часть 2 статьи 219 Гражданского кодекса Республики Беларусь гласит, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Однако в соответствии с частью 2 статьи 135 Жилищного кодекса Республики Беларусь граждане, вложившие свои денежные средства, жилищную квоту или иное имущество в приобретение либо строительство жилого помещения в целях создания общей долевой собственности, имеют право требовать признания за ними права собственности на соответствующую их участию долю в праве общей собственности на это жилое помещение либо выплаты им денежной компенсации в размере стоимости их доли в праве общей собственности на это жилое помещение.
На основании этого следует, что при обращении в суд для признания доли в приобретенной квартире сожителю необходимо доказать следующие условия: участие своими денежными средствами в приобретении имущества, причем размер участия тоже нужно подтвердить (на этот пункт у него есть расписка о предоставлении денежных средств в размере 3000 долларов); и что при приобретении квартиры ставилась цель создать общее имущество, а не оказать материальную помощь в приобретении данной квартиры.
Подготовила Людмила Ребковец.