5 октября, Пинск /ПВ/ В последние годы в судебной практике неуклонно растет количество гражданских дел, связанных с правом собственности на жилые помещения в порядке наследования. Эти споры затрагивают важнейшие конституционные права граждан – право собственности и право на жилище, поэтому имеют большое социальное и практическое значение. Наследование может осуществляться как по закону, так и по завещанию, однако на практике многие граждане сталкиваются с трудностями из-за незнания важных юридических нюансов.
Первое, на что хотелось бы обратить особое внимание – это сроки. Срок для принятия наследства составляет ровно шесть месяцев со дня смерти наследодателя (то есть со дня открытия наследства). Важно понимать: наследник должен обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства именно в течение этих шести месяцев, а не после их истечения. К сожалению, многие ошибочно полагают, что идти к нотариусу нужно только спустя полгода, и тем самым пропускают установленный законом срок.
Вторая частая причина судебных разбирательств связана с отсутствием документов, подтверждающих право собственности наследодателя. По закону любые сделки с жильем и переход права собственности подлежат обязательной государственной регистрации. Нередки случаи, когда много лет назад люди приобрели дом или квартиру по договору купли-продажи или дарения, удостоверенному сельисполкомом либо нотариусом, но по разным причинам не довели оформление документов до конца.
Когда открывается наследство, выясняется, что умерший приобретатель юридически не является собственником, а жилье все еще числится за прежним хозяином. В результате наследникам приходится обращаться в суд и нести судебные расходы, чтобы доказать факт заключения сделки и ее действительность. Подобная проблема возникает и в обратной ситуации, когда умирает бывший собственник (продавец). Не все его наследники могут знать, что жилое помещение фактически ему уже не принадлежит, и получают на него свидетельство о праве на наследство. Тогда между покупателем и наследниками продавца возникает спор о праве собственности. Чтобы избежать таких ситуаций следует своевременно обращаться в Пинский филиал РУП «Брестское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» и завершить процедуру оформления прав приобретателя.
Проблемы могут возникать и при наследовании жилых помещений, приобретенных в результате приватизации государственного жилищного фонда.
При совершении сделок с такими жилыми помещениями, а также при их наследовании необходимо учитывать законодательство, действовавшее на момент приватизации.
На практике встречаются случаи, когда граждане участвовали в приватизации жилого помещения, в том числе путем использования своей жилищной квоты, однако сведения о принадлежащих им долях своевременно не были отражены в документах. В частности, жилое помещение могло быть оформлено на одного из участников приватизации, чаще всего на нанимателя.
Впоследствии, после открытия наследства, такая ситуация может стать причиной судебного спора. Даже наличие завещания не всегда позволяет решить вопрос без обращения в суд, если при жизни собственника не были определены и надлежащим образом оформлены доли других участников приватизации.
В зависимости от конкретных обстоятельств граждане, участвовавшие в приватизации, могут ставить вопрос о признании за ними права собственности на соответствующую долю в общем имуществе либо о выплате денежной компенсации стоимости такой доли.
Поэтому, если участники приватизации имеют возможность обратиться к нотариусу и оформить соглашение о размере принадлежащих им долей, а также урегулировать другие необходимые вопросы, сделать это лучше заблаговременно. Такое оформление позволит в дальнейшем избежать многих проблем при распоряжении жилым помещением и его наследовании.
Знание своих прав и обязанностей, своевременное оформление документов и обращение к компетентным специалистам позволяют во многих случаях решить возникающие вопросы без обращения в суд.
Судья суда Пинского района и г. Пинска
Т.М.Серкова
Любые рассказы, новости или сообщения мы принимаем через Telegram-бот PinskNews_bot.
Обсудить происшествия, поделиться мнением, получить совет или просто пообщаться с пинчанами можно в нашей Telegram-группе Pinsk Chat. Это место, где жители Пинска делятся новостями, помогают друг другу и обсуждают события города.
