«Незавершёнка»: изъято уже 145 объектов. Безусловно, данная процедура непопулярная, вот только городские власти не намерены терпеть на территориях индивидуальной жилой застройки в районах Верасы, Малые Верасы, Залесье, Красичин, Соломинка, Козляковичи, Крайновичи участки с недостроенными домами, причем кое-где речь вообще идет лишь о залитом фундаменте, который бывает непросто отыскать в разросшейся сорной растительности.
Между тем широко известный Указ Президента Республики Беларусь № 87 от 7 февраля 2006 года «О некоторых мерах по сокращению не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач» по-прежнему действует. Об этих мерах в очередной раз напоминает заместитель начальника управления архитектуры и градостроительства горисполкома Лариса КАЛИЛЕЦ.
— Указом установлено, что строительство жилого дома на земельном участке необходимо завершить, то есть возвести фундамент, стены и крышу, в течение трех лет с даты государственной регистрации права частной собственности, пожизненного наследуемого владения или аренды на такой земельный участок. Данный срок может быть продлен, но не более чем на два года, местным исполнительным органом с учетом материального положения человека и других уважительных причин, скажем, его болезни или отсутствия в стране. Обращаю внимание: для этого пинчане должны подать заявления не ранее чем за шесть месяцев, но не позднее чем за два месяца до истечения срока строительства капитального строения в виде жилого дома. Право на продление указанного срока может быть реализовано в отношении конкретного объекта только один раз, — подчеркивает Лариса Александровна. — Кроме того, есть возможность законсервировать не завершенный строительством жилой дом на срок не более трех лет. Данная процедура также может быть осуществлена в отношении конкретного объекта только один раз. При консервации необходимо принять меры по обеспечению сохранности от разрушения конструктивных элементов и результатов выполненных строительно-монтажных работ; а также сохранности неиспользованных строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования, приобретенных для строительства дома. Плюс нужно будет благоустроить земельный участок: засыпать траншеи и ямы, вывезти строительный мусор, а также регулярно скашивать траву.
— Таким образом, максимальный срок возведения жилого дома составляет восемь лет.
— Да. Если человек в него не уложился, законодательством четко установлено: дом с незавершенным строительством будет изъят. В судебном порядке человеку предстоит пройти довольно хлопотную процедуру в качестве ответчика по гражданскому делу.
До суда лучше не доводить
— Приходилось присутствовать на подобных выездных заседаниях суда Пинского района и города Пинска, о которых, к слову, мы рассказывали читателям «ПВ». Тогда в обоих случаях были приняты решения об изъятии не завершенных строительством жилых домов.
— Важно подчеркнуть, что изымаются они не безвозмездно. В делах, которые передаются в суд, имеются заключения Пинского филиала Брестского агентства по государственной регистрации и земельному кадастру об их оценке. Так вот, объекты выставляются для продажи на аукцион. Вырученные деньги возвращаются ответчикам за вычетом сумм затрат на проведение, во-первых, оценки объекта, во-вторых, публичных торгов.
Но в течение 15 дней с момента вступления в силу решения суда необходимо заплатить государственную пошлину. Причем речь зачастую идет о немалых денежных средствах – она составляет 5% от суммы независимой оценки. Известны случаи, когда ее размер доходил чуть не до трех тысяч рублей.
— Много ли на территории города изъято таких объектов?
— С 2017 года по настоящее время изъято 145 не завершенных строительством жилых домов на земельных участках. Любопытная деталь: с момента начала процедуры изъятия до рассмотрения иска в суде гражданами были завершены строительством 54 индивидуальных жилых дома – возведены фундамент, стены, крыша.
— Я так понимаю, данная практика изъятия будет продолжена.
— К сожалению, другого выхода нет. Долгостроев и участков, заросших бурьяном, на территориях индивидуальной застройки быть не должно. Особенно в Год благоустройства, каковым объявлен 2025-й.
Успейте узаконить самовольные постройки
— В заключение хотелось бы сказать вот о чем. Еще три года назад Президент Республики Беларусь подписал Указ № 253, в соответствии с которым объекты строительства, возведенные или реконструированные на земельных участках, предназначенных для строительства одноквартирных жилых домов, права на которые возникли до 1 сентября 2022-го, могут приниматься в эксплуатацию без наличия разрешительной документации на их строительство, проектной документации.
— Другими словами, наряду с так называемой земельной амнистией появилась возможность узаконить самовольные постройки?
— Да, но при этом должны быть соблюдены градостроительные, противопожарные и санитарные требования. Срок действия такого послабления продлен до 1 января 2028 года.
Интервью взяла Наталья КИРКОВЕЦ.