Читательница «ПВ» Мария, у которой есть дача в садовом товариществе «Ивушка» (д. Мерчицы) обратилась в редакцию с просьбой пояснить вопрос с финансовыми обязательствами дачников-членов товарищества. Отвечаем.
Начнем с того, что собственники дач в Беларуси платят два налога – налог на недвижимость (за все капитальные строения) и земельный налог (за участок). Все налоги уплачиваются одной суммой (например, через ЕРИП) в рамках единого имущественного платежа до 15 ноября года, следующего за отчетным.
Формула расчета налога на недвижимость такая: итоговый налог = площадь объекта (кв. м) × расчетная стоимость 1 кв.м × ставка налога (0,1%).
Как рассказали в Инспекции министерства по налогам и сборам по Пинскому району, с 1 января 2025 года расчетная стоимость одного квадратного метра для дач и садовых домиков несколько выросла и в нашем районе составляет 317 рублей, в городе Пинске – 374 рубля.
Земельный налог зависит от кадастровой стоимости земельного участка, которая индексируется с учетом уровня инфляции за предыдущие периоды и прогнозных показателей.
Льготы по уплате налогов на дачную недвижимость и землю предоставляется пенсионерам, инвалидам I и II группы, многодетным семьям, военнослужащим срочной военной службы и некоторым другим категориям граждан. Если собственник не относится к перечисленным категориям, но находится в трудной жизненной ситуации, он имеет право обратиться в местный Совет депутатов или исполнительный комитет с заявлением о предоставлении дополнительной льготы.
Для владельцев земельных участков существует важное правило, прописанное в Налоговом кодексе: если участок был предоставлен для строительства и обслуживания жилого дома или для дачного строительства, но в течение трех лет с даты его приобретения на нем не было зарегистрировано капитальное строение, земельный налог исчисляется по ставкам, увеличенным на коэффициент 3. Так государство стимулирует своевременное освоение земель и предотвращает появление заброшенных участков и долгостроев.
А теперь непосредственно о финансовых обязательствах дачников, являющихся членами садового товарищества. Они платят взносы.
Как напомнила председатель садового товарищества «Ивушка» Анна Качановская, 30 мая 2023 года Президент подписал Указ №155 «О садовых товариществах», который вступил в силу в декабре 2024-го и внес много изменений в их деятельность, в том числе отрегулировал вопрос уплаты членских взносов. Например, если ранее члены садовых товариществ делали равные взносы, независимо от размера или количества участков, то теперь порядок уплаты взносов может быть изменен общим собранием.
– Так, голосованием на общем собрании мы установили, что размер членского взноса будет зависеть от площади участка, а за сотку – 14,75 рубля. Причем, если у участка не один собственник, то сумма делится согласно принадлежащим им долям, – рассказала Анна Романовна. – В садовом товариществе «Ивушка» состоит 197 дачников. Собранные деньги идут на благоустройство, решение хозяйственных проблем и другое. Например, по правилам благоустройства, ограждение территории должно быть в надлежащем состоянии, поэтому на следующий год планируем заменить часть сетки-рабицы, которая пришла в негодность. Постоянно платим за покос травы. Для безопасного свободного движения транспорта на одной из улиц недавно пришлось выкорчевывать кусты, срезать ветки с деревьев. Производилась замена вышедших из строя фонарей уличного освещения. Обновили вывеску с названием «Ивушка», которая разместится у въездных ворот. Для комфорта дачников изготовили и установили скамейки возле сторожки, где обычно ожидают автолавку. Был случай, когда в колодец упал кот. Пришлось чистить колодец, а потом делать анализ воды. Иногда кажется, что мелочь, но все для удобства людей.
Зарплата председателя, казначея, сторожа, электрика товарищества тоже платится из общей суммы взносов. При составлении сметы учитываются также расходы на оплату банковского обслуживания, уплату налогов, вывоз мусора, закупку членских книжек и так далее. У всех членов товарищества есть возможность ознакомиться с информацией по финансовым и другим вопросам на стенде при входе на территорию, а также в нашей группе Viber.
Людмила Ребковец
Фото автора
🚫 Полная перепечатка текста и фотографий запрещена.
⚠️ Частичное цитирование разрешено при наличии гиперссылки.