– Хочу продать дом. Говорят, для этого нужно собрать целый пакет документов. Какие именно нужны? (Марат Сергеевич, Пинск)
Отвечает Ольга НАЗАРОВА, нотариус Брестского нотариального округа:
– Договор купли-продажи недвижимого имущества удостоверяют нотариусы и регистраторы государственных органов, осуществляющих регистрацию объектов недвижимости, прав на него и сделок с ними.
Отчуждение имущества происходит исключительно после того как нотариус изучит перечень определенных документов и убедится в законности данной операции.
Все, что нужно иметь при себе покупателю, – это паспорт и деньги на покупку квартиры. А вот продавцу придется представить следующий пакет документов:
- выписку из регистрационной книги территориальной организации по государственной регистрации и земельному кадастру об актуальных правах на отчуждаемое имущество;
- правоустанавливающий документ, подтверждающий принадлежность собственнику отчуждаемого имущества;
- согласие супруга собственника отчуждаемого имущества, в случае если это имущество является общей совместной собственностью супругов;
- справку организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, содержащую сведения о лицах, зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении — при отчуждении жилых помещений;
- справку, содержащую сведения о начисленной жилищной квоте — при отчуждении жилых помещений, приобретенных по договору приватизации;
- согласие совершеннолетних членов семьи, зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении, а также согласие лиц, жилищная квота которых была внесена при приватизации жилого помещения — при отчуждении жилых помещений;
- справку органа опеки по месту жительства несовершеннолетнего ребенка о том, что несовершеннолетний не признан находящимся в социально опасном положении либо нуждающимся в государственной защите и о том, что отчуждаемое жилое помещение не закреплено за детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей — при отчуждении жилых помещений, в которых на день удостоверения договора зарегистрированы несовершеннолетние дети;
- справку налогового органа по месту нахождения недвижимого имущества об уплате подоходного налога с физических лиц, земельного налога и налога на недвижимость в отношении отчуждаемого объекта недвижимого имущества — при отчуждении недвижимого имущества, принадлежащего постоянно не проживающему на территории Республики Беларусь гражданину Республики Беларусь, иностранному гражданину, лицу без гражданства либо не имеющему места нахождения в Республике Беларусь иностранному или международному юридическому лицу (организации, не являющейся юридическим лицом);
- документы, удостоверяющие личность.
Вышеуказанный перечень является примерным, и в зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и другие документы.
В соответствии со статьей 60 Закона Республики Беларусь «О нотариате и нотариальной деятельности» лица, обратившиеся за совершением нотариальных действий, представляют нотариусу документы, удостоверяющие их личность, полномочия на обращение за совершением нотариальных действий от имени и в интересах других лиц.
Иные сведения и (или) документы, необходимые для совершения нотариальных действий (за исключением сведений и (или) документов, для выдачи которых требуется вынесение судебного постановления), нотариус самостоятельно истребует от государственных органов и иных организаций, в том числе из автоматизированных информационных систем в установленном законодательными актами порядке.
Обращаю внимание, что не может являться предметом договора об отчуждении имущества недвижимое имущество, на которое наложен арест, а также не может являться предметом договора об отчуждении недвижимого имущества недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, принадлежащее лицу, обязанному возмещать расходы, затраченные государством на содержание детей, находящихся на государственном обеспечении.
Любые рассказы, новости или сообщения мы принимаем через Telegram-бот PinskNews_bot.
Обсудить происшествия, поделиться мнением, получить совет или просто пообщаться с пинчанами можно в нашей Telegram-группе Pinsk Chat. Это место, где жители Пинска делятся новостями, помогают друг другу и обсуждают события города.
